DPELocationCe que dit la loi
Interdiction progressive
Un logement « indécent » sur le plan énergétique ne peut plus être loué à la signature d'un nouveau bail ou à son renouvellement : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034 (métropole).
Loyers gelés
Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni en cours de bail ni entre deux locataires.
Le locataire peut agir
Il peut demander la mise en conformité, et le juge peut imposer des travaux ou réduire le loyer.
Les solutions
Changer le chauffage
Remplacer une chaudière fioul ou gaz par une pompe à chaleur fait souvent gagner 1 à 2 classes.
Isoler
Combles, murs, planchers et fenêtres : l'isolation réduit les besoins de chauffage et améliore l'étiquette.
Se faire aider
MaPrimeRénov' (bailleurs), primes CEE, TVA à 5,5 % et éco-PTZ peuvent financer une grande partie des travaux.
Questions fréquentes
Quels logements sont interdits à la location ?
En France métropolitaine, depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement. Les logements classés F seront concernés au 1er janvier 2028, et les logements classés E au 1er janvier 2034.
Mon locataire actuel doit-il partir ?
Non. L'interdiction s'applique à la signature d'un nouveau bail, à son renouvellement ou à sa reconduction tacite. Mais le locataire peut exiger des travaux de mise en conformité, et le loyer d'un logement F ou G est gelé depuis le 24 août 2022.
Comment connaître le DPE de mon logement ?
Il figure sur votre diagnostic de performance énergétique. Vous pouvez aussi le retrouver sur l'observatoire officiel de l'ADEME avec l'adresse du logement. Depuis le 1er janvier 2026, la méthode de calcul a changé pour les logements chauffés à l'électricité : certains ont gagné une classe sans travaux.
Quels travaux pour sortir de la classe F ou G ?
Le remplacement d'une chaudière au fioul ou au gaz par une pompe à chaleur fait souvent gagner une à deux classes. L'isolation (combles, murs, fenêtres) et la ventilation complètent. Un diagnostiqueur peut simuler le gain avant travaux.
Un propriétaire bailleur a-t-il droit aux aides ?
Oui. Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier de MaPrimeRénov' (selon leurs revenus et en s'engageant sur la location), des primes CEE, de la TVA à 5,5 % et de l'éco-prêt à taux zéro.